8月百强销量进一步走强x_b_a_i_x_i_n_g_c_o_m。从权益角度看,百强8月实现权益销售金额7957亿元,同比增长26%,较前值提升2.1个百分点。1-8月权益口径销售金额累计达53079亿元,同比增速约3%。1-8月百强权益销售金额同比年内首次转正,单月同比连续4个月为正并创新高来源www.xbaixing.com。
但调控风向的转变同样出现在8月。首先是部分城市调控政策的收紧,杭州、东莞、无锡等地限购持续升级,深圳号称要学新加坡,房住不炒的基调被再次强调。
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进入9月政策仍严,住建部进一步明确城市主体责任与省级监控指导责任;银保监会表态,要防止房地产市场过度金融化poD。
其次是历史上,房地产金融政策首次在房企融资上进行指标性调节,具体到了每家房企。8月20日,住建部、央行召集12家房企开会,传达了融资和资金监管新规的相关事宜,即“三道红线”。之后,包括万科、恒大、融创等在内的房企均表示,配合新规实施,落实相关指标小 生 活 网。
券商人士指出,“三道红线” 融资和资金监管新规带来的影响,可与2018年的资管新规相比。
国泰君安证券报告称,本次监管红线是针对报表口径的表内数值进行监管,若无法完成红线达标,则要进行全口径债务管理,则压力陡增,可能对非并表项目纳入监管,考虑近年房企一贯把杠杆加在表外,不排除对部分房企的发展甚至生存都有巨大冲击。
恒大是压力较大的一批房企之一欢迎www.xbaixing.com。截至中报,恒大、融创、泰禾、富力、绿地,“三道红线”全都越过了,扣除预收账款的资产负债率超过70%,净负债率超过100%,现金短债比也不到1倍。
此外,阳光城、佳兆业等净负债率也较高,都超过了100%。

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